Calcola la rata mensile e gli interessi del tuo mutuo con il nostro calcolatore online.
Inserisci l’importo del mutuo, il tasso di interesse annuo e la durata. Il calcolatore indica la rata mensile e il totale degli interessi che restituirai alla banca insieme al capitale.
Inserisci importo, tasso e durata. Il calcolatore indica la rata mensile e il costo complessivo degli interessi per l’intera durata del finanziamento.
Un mutuo ipotecario è un prestito garantito da un’ipoteca su un immobile. Se non rimborsi il prestito, la banca può chiedere la vendita forzata della casa per recuperare il credito.
Il mutuo consente di acquistare una casa anche a chi non dispone dell’intero importo necessario per l’acquisto.
Per ottenere un mutuo devi soddisfare alcuni requisiti.
La banca verifica che il tuo reddito sia sufficiente a sostenere la rata, che la tua storia creditizia sia regolare e che il rapporto tra rata e reddito sia adeguato.
La banca può inoltre chiedere un anticipo, che varia in base al tipo di mutuo e alle sue politiche di credito.
Il tasso di interesse è una delle componenti principali del mutuo. Determina l’importo della rata e il costo totale del finanziamento.
Il tasso può essere fisso o variabile. La banca lo stabilisce in base a diversi fattori, tra cui i tassi di mercato, che dipendono dalla politica monetaria della BCE, e il tuo profilo finanziario.
Nel mutuo a tasso fisso il tasso di interesse non cambia per tutta la durata del prestito. Nel mutuo a tasso variabile il tasso segue l’andamento di un indice di mercato, di solito l’Euribor.
Il tasso fisso garantisce una rata stabile. Il tasso variabile offre spesso una rata iniziale più bassa, ma ti espone al rischio che la rata aumenti in futuro.
La durata del mutuo è il periodo entro il quale devi rimborsare il prestito.
Le durate più diffuse sono di 15, 20 e 30 anni. Una durata più lunga riduce la rata ma aumenta gli interessi complessivi, quindi conviene scegliere quella più adatta al tuo reddito e ai tuoi obiettivi di lungo periodo.
Oltre alla rata, il mutuo comporta alcuni costi aggiuntivi. I principali sono questi:
Quando confronti più offerte, considera tutti questi costi e non solo il tasso.
Puoi rinegoziare le condizioni del mutuo con la banca che te lo ha concesso, oppure trasferirlo a un’altra banca con la surroga.
Con la surroga il mutuo viene trasferito a una nuova banca che offre condizioni più vantaggiose. L’ipoteca iscritta alla firma del primo contratto continua a garantire il mutuo e il trasferimento non comporta costi per chi lo ha sottoscritto.