Calcola la rata mensile e gli interessi con il nostro calcolatore per il tuo mutuo online.
Inserisci l’importo del mutuo, il tasso di interesse annuo e la durata per scoprire la rata mensile e gli interessi totali che dovrai andare a pagare per il tuo mutuo.
Un mutuo ipotecario è un tipo di prestito garantito da un’ipoteca su un immobile. Questo significa che se non riesci a rimborsare il prestito, il prestatore ha il diritto di prendere possesso della tua casa.
I mutui sono progettati per consentire alle persone di acquistare una casa anche se non dispongono dell’intero importo in contanti necessario per l’acquisto.
Ottenere un mutuo non è un gioco da ragazzi e ci sono diversi requisiti da soddisfare.
Questi includono un reddito sufficiente per coprire i pagamenti mensili, un solido storico creditizio e un adeguato rapporto debito/reddito.
Inoltre, potrebbe essere richiesto un anticipo, che varia a seconda del tipo di mutuo e delle politiche del prestatore.
Il tasso di interesse è una delle componenti più importanti di un mutuo e può avere un impatto significativo sui tuoi pagamenti mensili e sul costo totale del finanziamento nel tempo.
I tassi di interesse possono essere fissi o variabili e sono determinati da una serie di fattori, tra cui la politica monetaria e il tuo profilo finanziario individuale.
La principale differenza tra un mutuo a tasso fisso e uno a tasso variabile è che nel primo il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del prestito, mentre nel secondo può variare in base a determinati indicatori di mercato.
I mutui a tasso fisso offrono maggiore stabilità, mentre quelli a tasso variabile possono offrire inizialmente tassi più bassi ma comportano un rischio di aumento dei pagamenti in futuro.
La durata del mutuo, o termine, si riferisce al periodo di tempo entro il quale devi rimborsare il prestito.
Le durate comuni includono 15, 20 e 30 anni, ma è importante scegliere quella che meglio si adatta alle tue esigenze finanziarie e ai tuoi obiettivi a lungo termine.
Oltre ai pagamenti mensili, ci sono anche una serie di costi aggiuntivi associati all’ottenimento di un mutuo, come le spese di istruttoria della pratica, quelle di perizia dell’immobile, la parcella del notaio, le spese amministrative e di incasso rata (spese di gestione), l’eventuale penale di estinzione anticipata e i costi per la cancellazione dell’ipoteca.
È importante considerare tutti questi costi quando si valuta un mutuo.
È possibile rinegoziare il mutuo con la stessa banca che lo ha inizialmente emesso, oppure è possibile trasferire il mutuo a una nuova banca (surroga).
La surroga del mutuo è la procedura di trasferimento di un mutuo da una banca a un’altra che consente al mutuatario di beneficiare di condizioni più vantaggiose offerte dal nuovo istituto mantenendo però l’ipoteca costituita al momento della sottoscrizione del contratto di mutuo con la prima banca.